Einzigartiges Architektenhaus Einfamilienhaus mit großzügigem Grundriss in attraktiver, ruhiger und zentraler Lage mit Einliegerwohnung!

Eckdaten ID 10101

Immobilientyp Einfamilienhaus mit Einliegerw.
Lage Rheda-Wiedenbrück
Stellplatz eine Garagen + 2 Stellplätze
Kaufpreis 1.400.000 €
Käuferprovision keine

 

Baujahr

Wohnfläche

Grundstück

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Bäder

 

Einzigartiges Architektenhaus – Einfamilienhaus mit großzügigem Grundriss in attraktiver, ruhiger und zentraler Lage mit Einliegerwohnung!

In einer ruhigen zentralen Lage in Rheda-Wiedenbrück am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses charmante und einzigartige Wohnhaus mit direktem Zugang zum Gelände der ehemaligen Landesgartenschau.

Die im Jahr 1991 erbaute Immobilie, im Stil einer modernen Villa, bietet erstklassigen Wohnkomfort. Ob als Mehrgenerationenhaus oder für die junge Familie – auf der insgesamt circa 170 m² umfassenden Wohnfläche – findet jeder seinen Platz.

Es verfügt über 11 Zimmer, verteilt gekonnt auf drei Ebenen und einen Garten mit unverbauten Blick in die Natur zum Wohlfühlen zur Verfügung.

 

 

E R D G E S C H O S S

Die auf einem circa 653 m² großen Grundstück gelegene Immobilie empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen Eingangsbereich, mit angrenzendem Bürozimmer. Von dort aus gelangen Sie dann in den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich.

Für Liebhaber einer offenen Wohnkultur: Die große Fensterfront mit bodentiefen Fenstern und Schiebetüren aus hochwertigem Holz lässt einen außergewöhnlichen Blick in den Garten sowie in die unverbaute Natur der Landesgartenschau zu. Zudem lädt der zentral gelegene Kamin zum Wohlfühlen ein.

Das Erdgeschoss ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sowie mit elektrischen Rollläden. Ein zusätzliches Highlight ist die Schallschluckdecke im Wohn-/ Essbereich sowie der aufwändig verlegte Granitboden.

Die raffinierte Küche ist im Wohn-/ Essbereich angeschlossen. Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.

 

 

G A R T E N

Im Garten finden Sie verschiedene Terrassen, welche zu den unterschiedlichsten Tageszeiten gut genutzt werden können. Highlight des Gartens ist die auf dem Grundstück errichtete Brücke. Hier führt ein direkter Weg zum ehemaligen Gelände der Landesgartenschau. Das eigene Hauswasserwerk kann für die Bewässerung des Gartens gut genutzt werden.

 

 

D A C H G E S C H O S S

Über eine außergewöhnliche Wendeltreppe aus Eichenholz erreichen Sie die oberen Räume, die allesamt mit Eichenparkett ausgestattet sind. Hier empfängt Sie eine großzügige Diele von dem aus Sie zu den 6 Schlafräumen gelangen.

Für Ruhe und Entspannung sorgt das gut durchdachte Masterbedroom mit Bad en Suite und dem schönen Blick in die Natur. Genießen Sie Ihre wohlverdiente Ruhe auf dem angrenzenden Balkon, den Sie über eine große Schiebetür erreichen.

Im Dachgeschoss finden Sie zudem ein weiteres WC und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, sowie ein Bidet. Beide Bäder im Dachgeschoss sind ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Über die Wendeltreppe im Flur des Dachgeschosses gelangen Sie auf den Spitzboden, dieser bietet zusätzlichen Stauraum. Eine geräumige Garage sowie insgesamt drei separate Stellplatz im Freien befinden sich auf dem Grundstück.

 

 

K E L L E R

In den Keller führt eine hochwertige Granittreppe. Von der Diele aus gelangt man zu einem Vorratsraum, einem Heizungsraum und zu einem großzügigen Waschkeller. Highlight ist der Wäscheschacht, der vom 1. Obergeschoss direkt in den Waschkeller führt. Ein Hausanschlussraum mit direktem Anschluss zur Einliegerwohnung grenzt ebenfalls an die Diele.

Ein großer Gewerberaum mit direkt angrenzenden Bastelkeller bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Gewerberaum mit Büro im Erdgeschoss umfassen 70 m².

 

 

E I N L I E G E R W O H N U N G

Die 75 m² große Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Hauseingang. Der Eingangsbereich verfügt über eine Windfangtür und angrenzendem Gäste-WC. Von dort aus gelangt man direkt in den offenen Wohnbereich mit Küche. Dieses Wohnzimmer bereichert eine große Schiebetür, die zum kleinen separaten Garten mit Terrasse führt. Das Schlafzimmer und das modernisierte Bad mit begehbarer Dusche im Souterrain werden ebenfalls über eine Fußbodenheizung beheizt. Auch gehört hier ein eigener Waschraum zu sowie eine separate Heizung und Zähler für Strom, Wasser und Gas. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz.

 

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur ersten Besichtigung vor.

 

Dieses Haus ist besonders geeignet für eine Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus mit einer Einzelperson in der Einliegerwohnung, für Freiberufler, Selbständige oder Menschen mit Gespür für das Besondere. Platzbedarf für Büro, bzw. Home Office steht ihnen zur Verfügung.

 

Lassen Sie sich begeistern und erleben selbst die Vorzüge dieser vielseitigen Immobilie.

GRUNDRISSE

Ausstattung/ weitere Infos

+ Einliegerwohnung im Erdgeschoss und Souterrain mit Wohn- Schlafbereich, Küche und Bad
+ Masterbedroom mit Bad en Suite
+ Supra-Kamin mit Panoramafenster
+ Zentralschalter für Rollläden im EG
+ Holzfenster
+ voll unterkellert
+ großer Balkon
+ Wäscheschacht vom DG zum Waschkeller
+ Garage
+ 3 unüberdachte Stellplätze
+ Zugang zur ehemaligen Landesgartenshow
+ Hauswasserwerk
+ Sackgassenlage

LAGEBESCHREIBUNG

Das Objekt liegt in einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse in Rheda-Wiedenbrück und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen im Umkreis von 1,5 km. Einen Supermarkt für Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleister und Restaurants liegen in einem Umkreis von ca. 500 m.

Der Emssee lädt in die Natur ein und ist in etwa 450 Metern zu erreichen.

Durch die Autobahn lassen sich auch die großen Städte wie Gütersloh, Bielefeld und Hamm schnell erreichen.

SOSNTIGES

Innenbesichtigungen sind über das Immobilienbüro abzustimmen!
Teilen Sie uns in Ihrer Anfrage/E-Mail bitte Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit. Gleichzeitig sind diese Daten auch für eine zügige Kommunikation sehr hilfreich. Dafür vielen Dank im Voraus!

ENERGIEANGABEN

 

Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: Ausweis ist in Arbeit
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: 2 Gaszentralheizungen
Ausweig gültig bis: k.A.
Energieeffizienzklasse: k.A.

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